Tarkastukset ja tutkimukset
Tarkastukset
Rakennuksen kuntoa selvitetään monella eri tasolla, ja nimitykset menevät helposti sekaisin. Hankimme kohteeseen oikean tekijän, tarkistamme hänen pätevyytensä ja käymme raportin kanssasi läpi selkokielellä. Jos korjaustarvetta löytyy, voimme hoitaa senkin – mutta se on sinun päätöksesi eikä ehto.
Mikä palvelu mihinkin tilanteeseen
| Palvelu | Menetelmä | Laajuus | Kenelle |
|---|---|---|---|
| Kosteuskartoitus | Pintakosteudenilmaisin, ei rikkovaa | Suppea, yksi kohta tai märkätila | Vahinkoepäily, märkätilan tarkistus |
| Kuntokatselmus | Aistinvarainen, pintakosteusmittaus märkätiloissa | Kevyin taso | Kerros- ja rivitaloasunnon myynti |
| Kuntotarkastus | Aistinvarainen, rakennetta rikkomaton, pienet avaukset | Koko rakennus salaojista harjaan, 2–4 h | Asuntokauppa, omakotitalot |
| Kuntoarvio | Aistinvarainen, monialainen: rakenteet, LVI ja sähkö | Kiinteistötaso, sisältää 10 vuoden PTS-ohjelman | Taloyhtiöt |
| Kuntotutkimus | Rakenneavaukset, materiaalinäytteet, laboratorio | Syvin taso, kohdennettu | Vaurioepäily, jatkotutkimus |
| Sisäilmatutkimus | Mikrobi-, VOC- ja pölynäytteet, merkkiainekoe | Oirekohtainen | Oireilu, hajuhaitat, riita-asiat |
Jos et ole varma mitä tarvitset, soita ennen tilaamista. Väärän tason tilaaminen on kallista kahdesti: ensin turhasta työstä ja sitten uudesta oikeasta. Tämän puhelun saat meiltä ilmaiseksi, koska väärin tilattu tutkimus ei hyödytä kumpaakaan.
Yleisin palvelumme
Asuntokaupan kuntotarkastus
Mitä tarkastus kattaa
- Perustukset, alapohja ja ryömintätila
- Ulkoseinät, julkisivut ja ikkunat
- Yläpohja, vesikatto ja sen tuuletus
- Märkätilat ja niiden vedeneristys
- Lämmitys, käyttövesi ja viemärit silmämääräisesti
- Ilmanvaihto ja sen toimintaperiaate
- Sähköjärjestelmän ikä ja näkyvä kunto
- Riskirakenteiden tunnistus: valesokkeli, maanvastaiset seinät, huonosti tuulettuva yläpohja
Mittaukset
- Sisäilman kosteus ja lämpötila
- Puurakenteiden kosteus
- Pintalämpötilat ja ilmavirtaukset
- Pintakosteuskartoitus märkätiloissa
- Käyttöveden lämpötila
- Tarvittaessa porareikä- tai rasiaporausmittaus omistajan luvalla
Mitä tarkastus ei kata
Tämä lista kuuluu jokaiseen rehelliseen tarjoukseen. Suoritusohje edellyttää rajausten selittämistä, ja niiden kertomatta jättäminen on itsessään peruste vastuulle.
- Erilliset piharakennukset, autotalli ja varasto, ellei erikseen tilata
- LVIS-laitteiden koestaminen ja testaaminen
- Betoni- ja tiilirakenteiden avaaminen
- Asiat jotka ostaja havaitsee itse: pinnat, kalusteet, sisustus
- Rakennuksen arvon tai kauppahinnan määritys
- Piilevät vauriot joita ei voi havaita rakennetta rikkomatta
Kuntotarkastus on aistinvarainen ja rakennetta rikkomaton. Se ei voi sulkea pois piileviä vaurioita, eikä kukaan alalla voi luvata sitä. Jos riskirakenne havaitaan, raportissa suositellaan jatkotutkimusta – se on tarkastajan velvollisuus.
Tekijän valinta
Me kysymme nämä puolestasi
Kuntotarkastusala on Suomessa täysin sääntelemätön. Kuka tahansa voi ilmoittautua kuntotarkastajaksi ilman koulutusta, eikä alaa valvo yksikään viranomainen. Ostajan pitäisi siis itse osata kysyä oikeat kysymykset ja tulkita vastaukset. Harva osaa – eikä pitäisi tarvitakaan.
Tämä on yksi konkreettinen syy käyttää meitä: tarkistamme tekijän ennen kuin hän tulee kohteeseesi. Nämä viisi asiaa käydään läpi joka kerta.
1 · Henkilöpätevyys
Onko tekijällä asuntokaupan kuntotarkastajan pätevyys, ja onko se voimassa? Pätevyydet ovat julkisessa rekisterissä ja ne tarkistetaan sieltä, ei tekijän omasta kertomasta. Pätevyyksiä on koko Suomessa vain muutamia kymmeniä.
2 · Suoritusohje
Tehdäänkö tarkastus voimassa olevan RT 103996 (2026) -suoritusohjeen mukaisesti, ja onko se kirjattu sopimukseen? Suuri osa alan toimijoista viittaa yhä vuosia sitten korvattuun ohjeeseen.
3 · Vastuuvakuutus
Onko voimassa oleva varallisuusvastuuvakuutus ja mikä on sen euromäärä? Virheellinen tarkastusraportti aiheuttaa juuri sen tyyppisen vahingon jonka tämä vakuutus kattaa.
4 · Mittauspätevyys
Onko kosteusmittaajalla sertifioitu rakenteiden kosteuden mittaajan pätevyys? Väärin tehty mittaus on huonompi kuin ei mittausta lainkaan, koska se antaa väärän turvallisuudentunteen.
5 · Kirjallinen sopimus
Onko rajaukset, toimitusaika ja hinta kirjattu ennen työn aloittamista? Suullinen sopiminen työmaalla on riidan alku.
Ja yksi jota harva kysyy
Kuka tulkitsee raportin sinulle? Kolmenkymmenen sivun tekninen raportti ei auta, jos et tiedä mikä siitä on kiireellistä ja mikä normaalia ikääntymistä. Me käymme sen kanssasi läpi ja kerromme mitä se tarkoittaa euroina.
Tarvitsetko tarkastuksen nopeasti?
Asuntokaupat eivät odota. Kerro aikataulusi, niin katsotaan mikä onnistuu.