Näin toimimme
Pääurakoitsija, joka kokoaa tekijät
Talopartners ei ole asennusliike eikä konsulttitoimisto. Olemme pääurakoitsija: teemme sopimuksen kanssasi koko työstä, kokoamme tarvittavat tekijät ja vastaamme siitä että lopputulos on sovitun mukainen. Tällä sivulla kerromme tarkalleen miten se tapahtuu ja mitä se sinulle maksaa.
Rooli lyhyesti
Sinä teet sopimuksen
Vain meidän kanssamme. Yksi urakkasopimus, yksi aikataulu, yksi maksuerätaulukko.
Me teemme sopimukset
Jokaisen tekijän kanssa erikseen. Aliurakkasopimukset, hinnat ja aikataulut ovat meidän vastuullamme.
Vastuu on meillä
Myös kumppanin virheestä ja viivästyksestä. Et koskaan joudu selvittämään kenen vika oli.
Sanomme tämän suoraan, koska moni alalla ei sano: emme ole puolueeton asiantuntija. Olemme urakoitsija, joka valitsee tekijät ja hyötyy siitä että työ tehdään. Osa työstä tehdään omassa konsernissamme. Se ei ole ongelma niin kauan kuin kerromme sen etukäteen ja hinta on eritelty – ja juuri siksi kerromme sen tässä.
Prosessi
Kohdekäynnistä takuuajan loppuun
- Kohdekäynti ja kartoitusTulemme paikalle, katsomme kohteen ja kuuntelemme mitä olet suunnittelemassa. Käynti on maksuton toiminta-alueellamme. Tässä vaiheessa kerromme myös rehellisesti, jos työtä ei kannata tehdä nyt tai jos siihen ei tarvita meitä.
- Laajuuden rajausKäymme läpi mitä kannattaa tehdä, mitä voi lykätä ja mitä ei kannata tehdä lainkaan. Tämä on se vaihe jossa säästetään eniten rahaa, ja se tehdään ennen kuin kukaan on laskenut mitään.
- Tekijöiden valinta ja tarkistusValitsemme kuhunkin työvaiheeseen tekijän verkostostamme. Jokaisen taustat tarkistetaan ennen kuin hän astuu kohteeseen – tarkistuslista on alempana tällä sivulla.
- Kirjallinen tarjous erittelyineenNäet työvaiheittain mistä hinta koostuu, mukaan lukien projektinjohdon oma osuus. Mukana tulee aikatauluarvio, maksuerätaulukko ja sopimusehdot. Tarjous on voimassa 30 päivää.
- Toteutus ja työnjohtoSinulla on yksi nimetty yhteyshenkilö. Hän sovittaa työvaiheet yhteen, valvoo laatua ja tiedottaa etenemisestä. Lisä- ja muutostyöt hyväksytetään kirjallisesti ennen kuin niitä tehdään.
- Vastaanotto ja dokumentointiKäymme työn läpi yhdessä. Saat valokuvat työvaiheista, mittauspöytäkirjat ja tarvittavat todistukset. Viimeinen maksuerä laskutetaan vasta kun mahdolliset puutteet on korjattu.
- TakuuaikaSama numero, sama ihminen. Takuuaikainen vastuu on meillä, ei sillä tekijällä jonka nimeä et muista.
Kumppaniverkosto
Mitä jokaiselta tekijältä vaaditaan
Verkostomme koostuu tekijöistä joiden kanssa olemme tehneet töitä aiemmin ja joiden jäljen olemme nähneet omin silmin. Uusi kumppani ei pääse kohteeseen ennen kuin nämä on tarkistettu, ja tarkistukset uusitaan säännöllisesti.
Yritystiedot
- Y-tunnus ja kaupparekisterimerkintä
- Merkintä ennakkoperintärekisteriin
- Merkintä arvonlisäverovelvollisten rekisteriin
Tilaajavastuulain selvitykset
- Todistus verojen maksamisesta tai maksusuunnitelma
- Eläkevakuutustodistus ja maksujen tila
- Selvitys sovellettavasta työehtosopimuksesta
- Selvitys työterveyshuollon järjestämisestä
Pätevyydet ja vakuutukset
- Toiminnan vastuuvakuutus voimassa
- Sähkötöissä sähköpätevyys ja urakoitsijarekisteri
- Kuntotarkastuksissa alan henkilöpätevyys
- Kosteusmittauksissa sertifioitu mittaaja
- Asbestityössä asianmukainen lupa
Emme julkaise kumppaneidemme nimiä sivustolla, mutta kerromme ne sinulle aina ennen työn aloittamista – tarjouksessa lukee kuka tekee minkäkin osan. Sinulla on oikeus tietää kuka kotiisi tulee.
TarkistettavaaVarmista että teillä on kirjallinen prosessi näiden tarkistamiseen ja että dokumentit säilytetään. Tilaajavastuulain selvitykset on tehtävä ennen sopimusta ja ne ovat voimassa 12 kuukautta. Laiminlyönnistä voi seurata laiminlyöntimaksu, ja tämä sivu lupaa asiakkaalle että ne on tehty.
Hinnoittelu
Mistä urakkahinta koostuu
Emme piilota johtamisen osuutta aliurakoiden katteeseen. Se on oma rivinsä tarjouksessa, koska silloin näet mistä maksat ja voit arvioida onko se sen arvoista.
| Osa | Mitä se sisältää |
|---|---|
| Työ ja materiaalit | Varsinainen rakennustyö, tarvikkeet ja materiaalit |
| Erikoisurakat | Sähkö, LVI, ilmanvaihto ja muut pätevyyttä vaativat työt |
| Projektinjohto ja työnjohto | Kohdekäynti, laskenta, tekijöiden hankinta ja tarkistus, aikataulutus, työmaan johto, laadunvalvonta, dokumentointi, yhteydenpito ja takuuaikainen vastuu |
Projektinjohdon osuus on tyypillisesti kymmenen prosentin luokkaa urakkasummasta, ja pienissä kohteissa se hinnoitellaan kiinteänä summana. Tarkka osuus kerrotaan tarjouksessa.
Tämä on se osa jonka voisit tehdä itse, jos sinulla on aikaa etsiä tekijät, tarkistaa heidän taustansa, sovittaa aikataulut ja olla paikalla valvomassa. Moni tekeekin, ja se on täysin järkevää. Me myymme sitä, ettei sinun tarvitse.
Milloin meitä ei kannata käyttää
Rehellisyys tässä kohdassa säästää molempien aikaa.
Yksittäinen pieni työ
Jos tarvitset yhden pistorasian tai yhden hanan vaihdon, soita suoraan asentajalle. Kokonaisuuden johtamisesta ei ole hyötyä, kun kokonaisuutta ei ole.
Osaat ja ehdit itse
Jos olet rakennusalalta tai olet tehnyt tämän ennenkin ja sinulla on aikaa, teet sen halvemmalla itse. Kerromme tämän mieluummin nyt kuin tarjouksen jälkeen.
Halvin hinta ratkaisee
Jos ainoa kriteeri on hinta, emme voita kilpailutusta emmekä yritä. Meidän mallimme maksaa enemmän kuin halvin tarjous ja vähemmän kuin epäonnistunut remontti.
Sopiiko tämä sinun hankkeeseesi?
Kerro lyhyesti mitä olet suunnittelemassa – sanomme suoraan jos emme ole oikea kumppani.