Taloyhtiöille
Taloyhtiön hankkeet yhdellä sopimuksella
Taloyhtiön hallitus on maallikkoelin, joka vastaa miljoonien arvoisesta kiinteistöstä oman työn ohessa. Meidän mallimme on tehty juuri siihen: yksi sopimuskumppani, yksi raportointi ja yksi taho joka vastaa kokonaisuudesta yhtiökokoukselle.
Palvelut taloyhtiöille
Kunnossapitotarveselvitys ja PTS
Hallituksen on esitettävä varsinaisessa yhtiökokouksessa kirjallinen selvitys seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarpeista. Velvoite perustuu asunto-osakeyhtiölakiin ja toistuu joka vuosi. Laki ei vaadi, että selvitys olisi teknisesti perusteltu – me teemme siitä sellaisen, että sillä voi oikeasti päättää asioita.
Kuntoarvio
Monialainen arvio rakenteista, LVI-järjestelmistä ja sähköstä sekä 10 vuoden kunnossapito-ohjelma. Sisältää asukaskyselyn, jolla saadaan esiin ongelmat joita ei kierroksella näy.
Korjaushankkeet kokonaisuutena
Hankesuunnittelusta vastaanottoon. Kokoamme tekijät, sovitamme aikataulut ja raportoimme hallitukselle sovitulla rytmillä. Hallituksen ei tarvitse kilpailuttaa viittä urakoitsijaa eikä ratkoa niiden välisiä erimielisyyksiä.
Putkistojen kuntotutkimus
Käyttövesi- ja viemärilinjojen todellinen kunto ja jäljellä oleva käyttöikä. Putkiremonttipäätöksen tekninen perusta.
Haitta-ainekartoitus
Asbesti-, PAH- ja muiden haitta-aineiden kartoitus. Kartoitus vaaditaan, kun remontti- tai purkuhankkeeseen voi sisältyä asbestipurkutyötä – käytännössä tämä koskee ennen vuotta 1994 valmistuneita rakennuksia.
Energiatodistus
Lakisääteinen myynnin ja vuokrauksen yhteydessä. Laatijan on oltava rekisteröity pätevöitynyt henkilö. Hankimme todistuksen verkostomme kautta ja tarkistamme laatijan rekisterimerkinnän.
Hallitukselle
Mitä tämä käytännössä muuttaa
Yksi sopimus, ei viittä
Hallitus hyväksyy yhden urakkasopimuksen. Aliurakkasopimukset ovat meidän ja tekijöiden välisiä, eivät taloyhtiön.
Yksi vastuutaho
Kun jokin menee pieleen, hallituksen ei tarvitse selvittää kenen vika se oli. Selvittäminen on meidän työtämme.
Raportointi yhtiökokoukseen
Saat hankkeesta materiaalin joka on ymmärrettävää osakkaille, ei pelkkää urakoitsijan teknistä kieltä.
Vuosikello
Taloyhtiön tekninen vuosi
Suurin osa taloyhtiöistä hoitaa nämä kiireessä juuri ennen yhtiökokousta. Etukäteen ajoitettuna sama työ maksaa vähemmän ja tuottaa parempaa tietoa.
SYKSY
- Kuntoarvion tilaus, jos edellisestä yli 5 vuotta
- Katto- ja julkisivutarkastus ennen talvea
- Lämmönjaon säätö ja tasapainotus
TALVI
- Lämpökuvaus – tehdään pakkasella, muuten tulos on epäluotettava
- Sisäilmaselvitykset, kun asukasilmoituksia tulee
- Kunnossapitotarveselvityksen valmistelu
KEVÄT
- Varsinainen yhtiökokous: selvitys esitettävä
- Hankepäätökset ja urakan valmistelu
- Haitta-ainekartoitus ennen remonttia
KESÄ
- Korjaushankkeiden toteutus
- Putkistojen kuntotutkimus
- Piha- ja salaojatyöt
Teemme mielellämme taloyhtiölle kertaluontoisen tilannekatsauksen ilman sitoumusta: mitä on tehty, mitä laki vaatii ja mikä on kiireellisintä. Se on nopein tapa nähdä, onko yhtiön tekninen tilanne hallinnassa.
Isännöitsijä tai hallituksen jäsen?
Kerro yhtiön koko ja rakennusvuosi, niin lähetämme hinta-arvion.