Talopartners Pyydä tarjous

Sopimusehdot

Sopimusehdot

Nämä ehdot koskevat kaikkia Talopartnersin tekemiä urakoita, tarkastuksia ja yksittäisiä töitä. Ehdot liitetään jokaiseen tarjoukseen ja tulevat osaksi sopimusta, kun tarjous hyväksytään.

Versio 1.0 · voimassa 1.8.2026 alkaen

Palveluntarjoaja. Talopartners on [virallinen yhtiö ja Y-tunnus] käyttämä markkinointinimi. Sopimuskumppanisi, laskuttaja ja vastuutaho on [virallinen yhtiö], osoite Veikkointie 20 B8 03100 Nummela. Sama yhtiö näkyy sopimuksessa ja laskulla.

Lue ensin tämä. Emme aloita työtä ennen kuin olet saanut kirjallisesti tiedon siitä, millä perusteella työ hinnoitellaan ja mitä hintaan sisältyy. Saat aina erittelyn työvaiheittain, mukaan lukien projektinjohdon osuuden. Tämä on sinun turvasi yhtä lailla kuin meidän.

1. Soveltamisala ja roolimme

Näitä ehtoja sovelletaan [virallinen yhtiö ja Y-tunnus] (jäljempänä urakoitsija, markkinointinimi Talopartners) ja tilaajan välisiin sopimuksiin.

Toimimme pääurakoitsijana

Teemme sopimuksen tilaajan kanssa koko työstä ja hankimme tarvittavat työsuoritukset aliurakoina omasta konsernistamme ja kumppaniverkostostamme. Tämä tarkoittaa kolmea asiaa:

  • Tilaaja tekee sopimuksen ainoastaan urakoitsijan kanssa. Tilaajan ja aliurakoitsijan välille ei synny sopimussuhdetta.
  • Urakoitsija vastaa tilaajalle myös aliurakoitsijan työstä, virheestä ja viivästyksestä kuin omastaan.
  • Kaikki reklamaatiot ja yhteydenpito kulkevat urakoitsijan kautta. Tilaajan ei tarvitse eikä tule selvittää asioita suoraan aliurakoitsijan kanssa.

Emme ole puolueeton asiantuntija. Olemme urakoitsija, joka valitsee tekijät ja hyötyy siitä että työ tehdään. Osa työstä voidaan tehdä samaan konserniin kuuluvassa yhtiössä. Kerromme tarjouksessa aina kuka tekee minkäkin osan.

Sopimuksen syntyminen

Sopimus syntyy, kun tilaaja hyväksyy tarjouksen kirjallisesti. Sähköposti, tekstiviesti ja allekirjoitettu tarjouserittely ovat kaikki riittäviä. Sopimus syntyy myös silloin, kun työ tilataan ja aloitetaan yhteisymmärryksessä ilman erillistä tarjousta.

Sovellettavat yleiset ehdot

  • Kuluttaja-asiakkaat: kuluttajansuojalaki sekä rakennusalan töitä koskevat yleiset kuluttajasopimusehdot RYS-9 1998 soveltuvin osin.
  • Yritykset ja taloyhtiöt: Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998 soveltuvin osin.

Asiakirjojen pätevyysjärjestys

  1. Urakkasopimus tai kirjallinen tilausvahvistus
  2. Tarjous ja sen liitteenä oleva erittely
  3. Nämä sopimusehdot
  4. Voimassa oleva hinnasto
  5. YSE 1998 / RYS-9 1998

2. Tarjous

  • Tarjous on voimassa 30 vuorokautta, ellei tarjouksessa ole muuta mainittu.
  • Tarjous perustuu tarjouksessa kuvattuun laajuuteen sekä tilaajan antamiin tietoihin kohteesta.
  • Tarjouksen liitteenä olevassa erittelyssä kerrotaan työvaiheittain, mitä hintaan sisältyy ja mitä ei. Erittely on osa sopimusta.
  • Verkkosivuillamme oleva hinta-arviolaskuri antaa suuntaa antavan arvion. Se ei ole tarjous eikä sido kumpaakaan osapuolta.
  • Jos kohteessa havaitaan ennen työn aloittamista olosuhteet, jotka poikkeavat olennaisesti tarjouksen lähtötiedoista, urakoitsijalla on oikeus tarkistaa tarjousta. Tarkistuksesta ilmoitetaan kirjallisesti ennen työn aloittamista, ja tilaajalla on tällöin oikeus luopua sopimuksesta kuluitta.

3. Hinnoittelu

Jokaiseen työhön sovelletaan yhtä kolmesta hinnoitteluperusteesta. Peruste kerrotaan tarjouksessa tai tilausvahvistuksessa aina kirjallisesti.

a) Kiinteä urakkahinta

Kiinteä hinta kattaa tarjouksessa ja sen erittelyssä kuvatun työn. Hinta ei muutu, ellei työn laajuus muutu.

b) Hinta-arvio

Hinta-arviota ei saa ylittää enemmällä kuin 15 prosentilla, ellei ylityksestä ole erikseen sovittu. Jos arvio uhkaa ylittyä yli 15 prosentilla, urakoitsija ilmoittaa siitä ennen kuin ylitys syntyy ja pyytää tilaajalta kirjallisen hyväksynnän.

c) Tuntityö hinnaston mukaan

Tuntityössä sovelletaan kulloinkin voimassa olevaa hinnastoa, joka toimitetaan tilaajalle kirjallisesti ennen työn aloittamista ja on osa sopimusta.

Projektinjohdon osuus

Urakkahinta sisältää projektinjohdon ja työnjohdon osuuden, joka kattaa laskennan, tekijöiden hankinnan ja tarkistuksen, aikataulutuksen, työmaan johdon, laadunvalvonnan, dokumentoinnin ja takuuaikaisen vastuun. Osuus eritellään tarjouksessa erikseen eikä sitä piiloteta aliurakoiden hintaan.

Kaikkia hinnoitteluperusteita koskevat säännöt

  • Kuluttaja-asiakkaille hinnat esitetään sisältäen arvonlisäveron. Yritys- ja taloyhtiöasiakkaille hinnat esitetään verottomina.
  • Matkakulut veloitetaan hinnaston mukaan toiminta-alueen ulkopuolella.
  • Materiaalit ja tarvikkeet veloitetaan hinnaston mukaisesti, ellei materiaali sisälly kiinteään urakkahintaan.

4. Lisä- ja muutostyöt

Lisätyö on työ, joka ei sisälly sovittuun laajuuteen. Muutostyö on sovitun työn sisällön muuttaminen tilaajan pyynnöstä.

  • Lisä- tai muutostyötä ei aloiteta ennen kuin tilaaja on hyväksynyt kirjallisesti sen sisällön, hinnan ja vaikutuksen aikatauluun.
  • Hyväksyntä voidaan antaa sähköpostilla, tekstiviestillä tai allekirjoittamalla lisätyötilaus.
  • Hyväksymättä jääneestä lisätyöstä ei laskuteta.
  • Poikkeus: välitöntä vaaraa tai vahingon laajenemista torjuvat toimenpiteet saadaan tehdä heti. Niistä ilmoitetaan tilaajalle viipymättä ja ne veloitetaan hinnaston mukaan.
  • Lisätyöt eritellään laskulla omalle riville.

5. Aikataulu

Tarjouksessa esitetty aikataulu on arvio, ei sitova valmistumispäivä, ellei sitovasta valmistumispäivästä ole erikseen kirjallisesti sovittu.

Aikatauluun voivat vaikuttaa muun muassa materiaalien kuivumis- ja odotusajat, rakenteista paljastuvat odottamattomat seikat, materiaalien saatavuus, tilaajan päätökset, erikoisurakoitsijoiden yhteensovitus sekä ylivoimainen este. Kumpikin osapuoli ilmoittaa viivästyksestä ja sen syystä toiselle viipymättä.

6. Maksuehdot

Kuluttaja-asiakkaat

  • Laajemmissa urakoissa työ laskutetaan maksuerinä, jotka sidotaan valmistumisasteeseen. Maksuerätaulukko esitetään tarjouksen erittelyssä.
  • Viimeinen maksuerä, vähintään 5 prosenttia urakkahinnasta, laskutetaan vasta vastaanoton jälkeen ja kun vastaanotossa havaitut puutteet on korjattu.
  • Maksuaika on 14 vuorokautta laskun päiväyksestä.

Yritykset ja taloyhtiöt

  • Maksuaika on 14 vuorokautta netto, ellei muusta ole kirjallisesti sovittu.
  • Maksuaikaa voidaan pidentää vain nimenomaisella kirjallisella sopimuksella.
  • Urakoitsijalla on oikeus vaatia ennakkomaksua tai vakuutta ennen työn aloittamista.

Molempia koskevat

  • Laskua koskeva huomautus on tehtävä kirjallisesti kahdeksan vuorokauden kuluessa laskun päiväyksestä. Huomautus ei vapauta maksamasta riidatonta osaa laskusta eräpäivänä.
  • Viivästyneestä maksusta peritään korkolain mukainen viivästyskorko sekä perintäkulut.
  • Jos erääntynyt saatava on maksamatta yli 14 vuorokautta, urakoitsijalla on oikeus keskeyttää työ. Keskeytyksestä ilmoitetaan kirjallisesti etukäteen ja siitä aiheutuvat viivästykset ja uudelleenaloituskulut vastaa tilaaja.

7. Tilaajan velvollisuudet

  • vapaa ja esteetön pääsy kohteeseen sovittuina työaikoina sekä avaimet tai kulkuoikeudet
  • sähkö ja vesi urakoitsijan käyttöön veloituksetta
  • irtaimiston siirto ja suojaus työalueelta, ellei siitä ole erikseen sovittu urakkaan kuuluvaksi
  • materiaali-, väri- ja kalustevalinnat sovittuun päivämäärään mennessä
  • tieto kaikista tilaajan tiedossa olevista piilevistä rakenteista, putkista, kaapeleista, kosteusvaurioista ja haitta-aineista
  • taloyhtiön luvat, isännöitsijän ilmoitukset ja tarvittavat viranomaisluvat, ellei niiden hankkimisesta ole erikseen sovittu urakkaan kuuluvaksi
  • yhteyshenkilö, joka on tavoitettavissa työn aikana ja jolla on oikeus tehdä päätöksiä

Jos työ viivästyy tai keskeytyy tilaajasta johtuvasta syystä, urakoitsijalla on oikeus veloittaa odotusajasta ja uudelleenjärjestelyistä hinnaston mukaan.

8. Piilevät virheet ja haitta-aineet

Vanhoissa rakennuksissa rakenteiden sisältä paljastuu säännöllisesti seikkoja, joita ei ole voitu havaita kohdekäynnillä. Työ keskeytetään siltä osin, havainto dokumentoidaan valokuvin, tilaajaan otetaan yhteyttä viipymättä ja korjaustyöstä sovitaan lisätyönä ennen työn jatkamista. Keskeytyksestä aiheutuvat kohtuulliset odotuskustannukset veloitetaan hinnaston mukaan.

Asbesti ja muut haitta-aineet

Ennen 1.1.1994 rakennusluvan saaneissa rakennuksissa tehtävissä purkutöissä on tehtävä asbestikartoitus silloin, kun hankkeeseen voi sisältyä asbestipurkutyötä. Kartoituksen teettäminen kuuluu rakennuttajalle eli tilaajalle, ellei siitä ole erikseen sovittu urakkaan kuuluvaksi. Haitta-ainepurkutyöt eivät sisälly tarjoukseen ellei niitä ole erikseen eritelty, ja ne teetetään aina asianmukaisen luvan omaavalla purkuliikkeellä.

9. Takuu ja virhevastuu

  • Työsuoritukselle annetaan kahden vuoden takuu vastaanotosta lukien. Yritysurakoissa noudatetaan YSE 1998 mukaista takuuaikaa, jos urakkasopimuksessa niin sovitaan.
  • Takuu kattaa myös aliurakoitsijoiden tekemät työt. Tilaaja reklamoi aina urakoitsijalle, ei aliurakoitsijalle.
  • Materiaaleille ja laitteille on voimassa valmistajan tai maahantuojan takuu.
  • Takuu ei kata normaalia kulumista, tilaajan itse hankkimien materiaalien virheitä, virheellistä käyttöä, huollon laiminlyöntiä eikä vahinkoja, jotka johtuvat muista kuin urakoitsijan tekemistä töistä.
  • Virheestä on ilmoitettava kirjallisesti kohtuullisessa ajassa siitä, kun virhe havaittiin tai se olisi pitänyt havaita.
  • Urakoitsijalle on annettava mahdollisuus korjata virhe ennen kuin tilaaja teettää korjauksen muualla.

10. Vakuudet, vakuutukset ja vastuunrajoitus

  • Jos urakkasopimuksessa on sovittu vakuuksien asettamisesta, noudatetaan YSE 1998 36 §:n mukaisia määriä: rakennusaikainen vakuus 10 prosenttia ja takuuajan vakuus 2 prosenttia urakkahinnasta.
  • Urakoitsijalla on voimassa oleva toiminnan vastuuvakuutus. Myös aliurakoitsijoilta edellytetään voimassa olevaa vastuuvakuutusta.
  • Urakoitsija vastaa aiheuttamistaan välittömistä vahingoista. Vastuu välillisistä vahingoista, kuten tulonmenetyksestä tai liiketoiminnan keskeytymisestä, on rajattu pois.
  • Vastuunrajoitus ei koske tahallisuutta eikä törkeää huolimattomuutta, eikä se rajoita kuluttajan lakisääteisiä oikeuksia.
  • Tilaaja vastaa siitä, että kohde on vakuutettu tavanomaisella kiinteistö- tai kotivakuutuksella.

11. Käännetty arvonlisäverovelvollisuus

Rakentamispalvelujen myyntiin sovelletaan käännettyä arvonlisäverovelvollisuutta, kun ostaja on elinkeinonharjoittaja, joka muutoin kuin satunnaisesti myy rakentamispalveluja. Tilaaja ilmoittaa asemansa kirjallisesti tilauksen yhteydessä ja vastaa virheellisestä ilmoituksesta aiheutuvista veroseuraamuksista.

12. Kuluttajan peruuttamisoikeus

Kun sopimus tehdään kuluttajan kotona tai etäviestimellä, kuluttajalla on 14 vuorokauden peruuttamisoikeus. Peruuttamisohje ja -lomake toimitetaan tarjouksen liitteenä.

Peruuttamisohje ja -lomake

13. Reklamaatiot ja riidanratkaisu

  1. Ota ensin yhteyttä suoraan meihin kirjallisesti. Valtaosa erimielisyyksistä ratkeaa yhdellä puhelulla ja yhdellä käynnillä.
  2. Kuluttaja voi saattaa asian kuluttajaneuvonnan ja edelleen kuluttajariitalautakunnan käsiteltäväksi.
  3. Yritysten välisissä sopimuksissa erimielisyydet ratkaistaan tilaajan kotipaikan käräjäoikeudessa.

14. Henkilötiedot

Käsittelemme henkilötietoja siten kuin tietosuojaselosteessa on kuvattu. Työmaalla otetut valokuvat ovat osa työn dokumentointia. Kuvia käytetään markkinoinnissa vain tilaajan erillisellä luvalla.

15. Ehtojen muuttaminen

Urakoitsija voi päivittää näitä ehtoja. Sopimukseen sovelletaan aina sitä versiota, joka oli tarjouksen liitteenä sopimuksen syntyhetkellä. Voimassa oleva versio on aina luettavissa tältä sivulta.

[virallinen yhtiö ja Y-tunnus] · Veikkointie 20 B8 03100 Nummela · +358 45 317 5464 · toimisto@talopartners.fi · Sopimusehdot versio 1.0, 1.8.2026